Зеленый пригород. ЖК «Пригород Лесное» от Самолет Девелопмент

В течение последних лет активно застраиваются все более многочисленными жилыми комплексами и новостройками. Среди жителей мегаполиса сохраняется модная тенденция продавать свое имеющееся жилье в столице и приобретать в тех комплексах, которые строятся в ближайшем Подмосковье. Таким образом, многие из них переезжают в районы с более благоприятной экологической обстановкой, новые дома и еще оставляют себе денежные средства для приобретения, например, автомобилей. Таким идеально подходящим для переезда, является «Пригород. Лесное». Отзывы про него пока немногочисленные, так как строительство объекта еще не завершено.

Деревня Мисайлово

Ленинский район Московской области включает в себя такой населенный пункт, как деревня Мисайлово. Населения в нем немного. Всего чуть более трехсот человек по состоянию на 2005 год. Но поскольку именно в данном районе есть земельные участки, подходящие для масштабных проектов, одним из которых и является описываемый жилой комплекс, то застройщики нередко выбирают именно их. Причем если проехать чуть дальше по Володарскому шоссе, то можно увидеть еще один крупный комплекс - «Ново-Молоково», на территории которого имеется даже больница.

Мисайлово — небольшая деревня. Практически вся необходимая инфраструктура расположена в чуть поодаль стоящей деревне — Молоково. Она тоже небольшая — примерно две тысячи человек, но все, что нужно для жизни, в ней есть.

Транспортная доступность

Добраться до деревни Мисайлово можно по Каширскому шоссе, проехав от МКАДа на собственном или общественном транспорте чуть больше 4 км и свернув налево, на Володарское шоссе. И сразу около первого изгиба шоссе можно попасть в жилой квартал «Пригород. Лесное». От станции метро «Домодедовская» путь займет примерно 25 минут. Каширское шоссе — одно из наиболее свободных трасс, что придется по душе владельцам собственных автомобилей. В перспективе застройщик планирует построить широкополосную автотрассу, соединяющую микрорайон с Домодедовским шоссе.

Описание комплекса

ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент» - большой масштабный проект, строящийся в Ленинском районе Московской области. По проекту предусмотрено возведение практически целого небольшого городка. На 375 гектаров выделенной земли появится 144 дома разной этажности в общей сложности на 72 тысячи квартир. Причем 5 тысяч будет построено уже в рамках первой очереди строительства. Все, что необходимо для нормальной комфортной жизни (социальная, бытовая инфраструктуры, транспортное сообщение), будет также реализовано застройщиком.

Всего предусмотрено 13 очередей строительства, в первую из которых по проекту ЖК «Пригород. Лесное» (Московская обл.) входят десять жилых домов, каждый из которых поднимется на высоту целых 17 этажей. Что немаловажно, все квартиры сдаются с полной отделкой.

Корпуса строительства и сроки их сдачи

Немного о корпусах стройки. Первый из них представляет собой 7-секционное прямоугольное здание на 560 однокомнатных и 224 трехкомнатных квартир. Как это принято у большинства застройщиков, первые этажи отводятся под нежилые помещения. Корпус их будет насчитывать двадцить один отсек. Второй корпус будет 6-секционный. В нем спроектировано 705 однокомнатных квартир, а первый этаж также отойдет под офисные помещения. И, наконец, третий корпус, это жилое здание из пяти секций, в котором 417 квартир (253 однокомнатных и 164 двухкомнатных), и нежилые помещения. Квартиры в указанных корпусах продаются, поэтому и получил уже «Пригород. Лесное» отзывы жителей.

Такой масштабный проект, каким спроектирован «Пригород. Лесное» требует, соответственно и много времени на его реализацию. Первая очередь, состоящая из 5192 квартир будет завершена к четвертому кварталу 2017 года. Вручение ключей завершиться к февралю 2018 года. Весь проект девелопер обещает построить к 2029 году.

Сведения о застройщике, оценка его надежности

Что касается застройщика «Пригород. Лесное», отзывы, описание его не многочисленное. Это компания «Мегагород», владельцем которой является ООО «Мега-Сити». Организация зарегистрирована всего лишь четыре года назад и похвастаться выдающимися успехами и надежной репутации не может. Но девелопером проекта выступает компания «Самолет Девелопмент», а она, в свою очередь, широко известна масштабными стройками: «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016». Многие из них уже сданы и заселяются покупателями жилья.

Характеристика девелопера

Организация, заказавшая строительство «Пригород. Лесное», «Самолет Девелопмент», отзывы собрала положительные. За сравнительно короткое время существования на строительном рынке, конкретно с 2012 года, компания уже заслужила надежную репутацию. Даже не сама компания, так как она являлась новичком в этой сфере, а ее генеральный директор - Игорь Евтушевский, который точно новичком не является. Его карьера известна еще с 2003 года, когда он появился на рынке недвижимости в роли руководителя «Ведис Девелопмент», после чего продолжил свою карьеру в ООО «Спб Реновация».

Если говорить о репутации «Самолет Девелопмент», то его она подтверждается уже выполненными проектами. При строительстве не допускается нарушение сроков. Отзывы о новостройке ЖК «Пригород. Лесное», о тех квартирах, что уже сданы, могут быть отрицательными только по качеству их отделки. Не всегда удовлетворительно укладывается плитка в ванной и ламинат на полу. У тех же, кто приобретает квартиры без отделки, таких жалоб нет.

Оценка застройщика на надежность заслуживает 8 баллов по 10-бальной шкале. Сданный крупный проект «Люберцы 2015» никаких серьезных нареканий и нарушений сроков не имеет. Претензии, как уже говорилось выше, если и предъявляются, только по качеству внутренней отделки, то есть к работе ремонтных бригад.

Объекты инфраструктуры комплекса

Про такой внушительный строительный проект, каким должен в итоге воплотиться в жизнь «Пригород. Лесное», отзывы свидетельствуют, что покупателей жилья в нем ждет развитие обещанной инфраструктуры. Должно быть построено 11 школ, 16 детских садов (по одному на каждый квартал). Первые этажи домов делаются нежилыми. Они будут отданы в собственность или в аренду для размещения салонов красоты, аптек, отделений банков, то есть жителям комплекса не будет нужды ехать за хлебом в столицу: все необходимое можно будет приобрести в самом комплексе. Владельцам автомобилей понравятся паркинги.

Окружающая инфраструктура

Деревня Мисайлово располагает небольшим сетевым магазином, школой, поликлиникой. Но число мест и возможность принятия граждан весьма ограничены. И уж тем более не рассчитаны на жителей жилого комплекса «Пригород. Лесное». Отзывы говорят, что необходимость в строительстве собственной инфраструктуры очень высокая, так как деревня не может обеспечить необходимого уровня обслуживания.

Это при том, что Мисайлово и близлежащее Молоково активно застраиваются. Указанный жилой комплекс там не один. В будущем также вероятны еще освоения территорий жилыми домами, ведь местность слишком привлекательная для застройщиков.

Экологическая обстановка

Застройщик недаром выбрал для своего масштабного проекта местность именно за МКАДом, но не столь удаленную. Отсутствие такого количества автомобилей, как в мегаполисе значительно улучшает воздух, и жителям «Пригород. Лесное», отзывы которых это подтверждают, можно в полной мере наслаждать свои легкие свежим вкусным воздухом.

Окружен множеством зеленых массивов, что повлияло на его название. Слово «Лесное» включено в название комплекса в связи с его расположением среди леса.

На экологическую обстановку влияет и протекающая рядом река Людовка, и пруды. Самолеты, как в других районах, над головой не летают, промышленных предприятий рядом не наблюдается, отравлять экологию нечем, оживленная магистраль находится на некотором отдалении, поэтому можно с уверенностью сказать, что экологическая обстановка для жителей комплекса складывается очень благоприятная. Надышавшись за рабочий день в столице выхлопных газов, жители комплекса будут стремиться домой, чтобы подышать чистым воздухом.

Планировка квартир и их стоимость

В комплексе застройщик предоставляет квартиры однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Самые маленькие однокомнатные квартиры будут примерно по 24 квадратных метра, с совмещенным санузлом. Все квартиры, независимо от площади, будут иметь балкон. Санузлы в некоторых из них буду раздельными. Площадь трехкомнатных квартир будет чуть больше 73 квадратных метров.

Планировка квартир различная. Поскольку они предоставляются покупателям уже в полной отделке, то этот вопрос очень актуален. Есть студии прямоугольной формы с совмещенным санузлом и небольшой прихожей. В однокомнатных квартирах достаточно просторные кухни, но общий их метраж весьма невелик. Жилые комнаты примерно по 12-14 метров. Они имеют квадратную и прямоугольную форму. Для хранения вещей в них предусмотрены кладовые. Самые интересные планировки в квартирах, где метраж 36,7 метра. Они квадратные, имеют место для шкафа, совмещенный санузел и большие кухни почти по 15 квадратных метров. Типичными «распашонками» представлены двухкомнатные квартиры, не несущие в себе никакой изюминки.

Что касается их стоимости, то традиционно самыми дорогостоящими остаются однокомнатные, где цена за один квадратный метр достигает 81 тысячи рублей. Постепенно, по мере увеличения площади, стоимость будет снижаться и дойдет до 67 тысячи рублей за один квадратный метр в трехкомнатной квартире.

Известный застройщик Самолет Девелопмент приступает к реализации нового проекта — ЖК «Пригород Лесное » в Московской области . Не доезжая до села Молоково вблизи деревни Мисайлово будет возведен настоящий город из монолитных многоэтажек , который будет дополнен соответствующей инфраструктурой . Этот мегагород станет одним из крупнейших проектов в 2016 году в Московском регионе .

О застройщике

Компания Самолет Девелопмент оформила всю необходимую документацию , получила разрешение на строительство первой очереди микрорайона и уже подвела все необходимые коммуникации к строительной площадке . На данный момент девелопер уже ведет 3 крупных проекта застройки территорий — это новые микрорайоны Внуково 2016 , Люберцы 2016 и Люберцы 2015 (комплекс на данный момент заселяется ).

Компания выбрала удачный формат своего развития — это строительство полностью готовых к заселению микрорайонов , где на момент сдачи все квартиры уже имеют отделку и все социальные учереждения уже готовы принять своих посетителей . На данный момент застройщик активно увеличивает свой девелоперский пакет и занимает ведущую долю рынка Московских новостроек .

Что планируется построить в ЖК Пригород Лесное

Более 140 жилых корпусов с небольшими и комфортными планировками квартир общей площадь около 72 тысяч метров . Более 30 построек социально значимой инфраструктуры , так необходимой такому грандиозному строительству . Дворы жилого комплекса проектировались для создания комфортных мест отдыха для взрослого населения и бесопасными игровыми и развлекательными сооружениями для детей и подростков .

Также будут построены все необходимые спортивные площадки . Спорту в новом мегагороде уделяется особое внимания , помимо спортивных сооружений будут построены спортивная школа и бассейн для занятий водными видами спорта .

О месте застройки

Место выбранное для застройки находиться в экологическом месте и чистота района на данный момент не вызывает сомнений . Рядом расположен большой лес за которым протекает река образующая большой водоем в котором местные жители и туристы из Москвы ловят рыбу . Со стороны села Молоково у водоема есть большая пляжная зона для отдыха у воды .

Жилой квартал «Пригород Лесное» — это новостройка эконом-класса в Ленинском районе Подмосковья. Комплекс расположен недалеко от деревни Мисайлово. Масштабный проект включает 13 очередей строительства — в итоге застройщик «Самолет девелопмент» к 2030 году должен возвести 144 жилых многоквартирных дома. Особенностью новостройки станет оригинальный формат фасадов и местоположение в экологически благоприятном районе в средней удаленности от МКАД.

В новостройке продается жилье, площадь которого составляет от 23 до 78 кв. м. В квартирах установлены стандартные пластиковые окна, высота потолков тоже вполне обычная и составляет 2,75 м. На выбор доступны традиционные и европланировки с совмещенной кухней и гостиной.

Квартиры в ЖК «Пригород Лесное»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

Все жилье в комплексе реализуется с чистовой отделкой. Она уже включена в стоимость квартиры, в нее входят все черновые и чистовые работы. Владельцам останется только завезти мебель — и можно заселяться. С другой стороны, при готовой отделке нет возможности произвести перепланировку — а следовательно, не получится реализовать собственные дизайн-проекты.

Новостройка возводится между населенными пунктами Мисайлово и Молоково к юго-востоку от столицы. С южной стороны стройплощадка соседствует с границей лесопарка, а с восточной — с Большим Людовинским прудом.

На территории новостройки появятся:

• благоустроенные дворы;
• 16 детских садов;
• 11 общеобразовательных школ;
• благоустроенная набережная с причалом для рыбалки.

В 10 минутах езды от комплекса расположен конный парк «Русь». За крупными покупками можно отправиться в ТРЦ Vegas у МКАД.

Стоимость квартир от 2 767 229 до 8 361 503 рублей.

Мнение Restate

октябрь 2019 Мы уже писали о жилом комплексе "Пригород. Лесное" и детально разбирали достоинства, недостатки и ключевые особенности этого ЖК. Однако строительство все еще продолжается, и комплекс "обрастает" новыми корпусами, объектами инфраструктуры и, к сожалению, проблемами. Главная из них - транспортная доступность; увы, здесь пока изменений к лучшему нет. Вторая, но не менее значимая - нехватка объектов социальной инфраструктуры. Эта проблема постепенно решается, однако пока что строительство жилья ведется быстрее, чем вводятся в эксплуатацию новые школы и детсады, тем более что "Пригород. Лесное" - не единственный крупный ЖК в этом районе. Что касается качества готового жилья, к которому периодически возникают претензии, то существенных недостатков нам обнаружить не удалось, все в пределах нормы, а незначительные проблемы - нормальное и даже типичное для доступного сегмента явление.

Экология Напомним еще раз, что ЖК строится вдали от населенных пунктов, между небольшими по площади и отстающими по уровню урбанизации деревнями, так что вредных производств поблизости нет, и вообще с производствами там проблема. Зато рядом хватает зеленых зон, преимущественно лесных массивов. Испортить экологию может разве что сама стройка - она обещает быть по-настоящему глобальной.

Транспорт и инфраструктура Застройщик делится с аудиторией глобальными планами - десятки школ и детских садов, множество торговых, развлекательных и спортивных объектов, больницы и поликлиники, бизнес-парк, и все это в дополнение в 140 жилым домам. Вопрос в том, что построят раньше, и когда завершится строительство всей инфраструктуры в целом. Потому что до завершения этой стройки века ЖК будет являть собой стихийное нагромождение жилья без инфраструктуры - в соседних деревнях ничего толком и нет, а того, что есть, не хватит даже на первую очередь. Транспортная доступность тоже сомнительная, Каширское шоссе и сейчас загружено, а после ввода новостроек в соседних районах может стать непроходным И кстати, дорога от ЖК до Каширского шоссе пока что тоже не построена. Остается надеяться на рекламируемое сотрудничество застройщика с местными чиновниками.

октябрь 2018 "Пригород Лесное" - жилой комплекс сравнительно недалеко от подмосковного города Видное, который мы уже описывали в предыдущем мнении редакции. С тех пор в конфигурации проекта никаких изменений не произошло: все так же он больше похож на "мегасити", чем на пригород, тем более - лесной. Однако строится этот мощный жилой массив достаточно быстро, без проволочек, и так же быстро продается. Недостатка спроса на квартиры в этом ЖК не наблюдается, и тут играет роль и цена квартир, и разнообразие метража и планировок. Из позитивных изменений можно отметить строительство таких долгожданных в масштабном жилом проекте объектов социальной инфраструктуры. Увы, школа и детсад - пока единичны, о "десятках" социальных объектов речь не идет, и этого для уже построенных корпусов явно недостаточно. Не меняется к лучшему и транспортная ситуация - пробки по-прежнему остаются серьезной проблемой для этого направления.

февраль 2016 ЖК "ПригородЛесное" раньше назывался "Мегасити", и это название, честно говоря, подходило ему больше: в проекте по-прежнему нет ни леса, ни пригорода. 13 очередей монолитных домов этажностью от 6 до 17, в которых разместится около 80 тысяч жильцов - это действительно настоящий "мега-сити". К планам застройщика стоит добавить большое количество инфраструктурных объектов, в том числе бизнес-парк и десятки (!) школ и детских садов. Строиться этот колоссальный проект будет в 6 км от МКАД, в чистом поле, между двумя деревнями. По планам застройщика, "ПригородЛесное" станет основной для нового спутника Москвы. И, очевидно, могильным камнем для пропускной способности Каширского шоссе. Завершится проект в 2029 году, так что все еще может меняться. Название, например. Еще пару раз.

14 лет строительства, 13 очередей, 144 дома, 72 000 квартир, 11 школ, 16 детских садов, 131 игровая площадка…Не нужно быть математиком, чтобы осознать масштабы строительства, запланированного ГК "Самолёт". Такими темпами к 2030 году «Пригород Лесное» станет самым крупным жилым кварталом в Московском регионе. Обещают потенциальным и реальным покупателям очень многое, и кое-что уже реализовано. Так, в марте 2018 года идет заселение первой очереди, а значит, уже можно многое увидеть своими глазами и сопоставить с тем, что было обещано. Сайт исправно пополняется новыми фотографиями, иллюстрирующими ход строительства. В общем, складывается впечатление, что застройщик держит руку «на пульсе» происходящего, ну и мы вместе с ним.

Едем смотреть

Удовлетворить праздное любопытство или же всерьез разведать ситуацию перед покупкой жилья в «Пригороде Лесное» можно уже сейчас. Дорога к месту возможного будущего проживания не отнимет много времени. До МКАД путь прост и понятен, а дальше — всего 4 км и вы на месте. Смотрим карту и анализируем локацию с точки зрения транспортной доступности.

ЖК возводится в Ленинском р-не, между населенными пунктами Мисайлово и Молоково. Метро здесь нет, но планируется прокладка линии скоростного трамвая, что существенно улучшит транспортную доступность. Кроме того, должны построить прямые выезды на А-105 и Каширское шоссе, увеличить количество полос на Володарском шоссе до четырех и сделать еще несколько маршрутов для удобства жителей. На местности проектируемые дороги будут выглядеть примерно так

О том, чего нет, мы вскользь упомянули, но говорить подробнее не будем. Рассмотрим то, что реально уже сегодня. Застройщик весьма привлекательно описывает локацию на сайте объекта.

От себя отметим, что к пробкам здесь стоит готовиться, особенно в дачный сезон, и предложим несколько вариантов проезда. До метро:

До Домодедово:

Добравшись до места назначения, можно изучить не только сам ЖК, но и его окружение. Мы облюбовали для себя места для отдыха в лесопарковой зоне и у реки. Именно у воды раньше строились города, и у данного ЖК есть все шансы стать вполне себе приличным городом-спутником. Воздух здесь свежий, сразу ощущаешь, что вырвался из плена душного мегаполиса. Из неприятных «соседей» мы обнаружили только кладбище. Промышленных объектов поблизости нет, дороги проходят на некотором удалении от участка застройки, до аэропорта — примерно 25 км, так что самолеты не должны стать помехой на пути к релаксу.

Остаемся жить

Если локация, темпы строительства и прочие нюансы вас устраивают, пора материализовать свои желания и переходить к выбору квартиры. Опять же, обратимся к сайту и проектной документации. Из 72 000 квартир, которые планируется создать в жилом квартале, уже есть информация более чем о 400. Так много нам не нужно, возьмем по несколько с разным количеством комнат и попробуем оценить планировки. Итак, предлагаются квартиры с 1, 2 и тремя комнатами, а также студии. Планировки студий показались нам стандартными. Ничего плохого о них сказать не можем, но и не «цепляют». Площадь варьируется в пределах 23―27 кв. м. В студиях совмещенный санузел, есть лоджия.

Однокомнатные квартиры выглядят просторнее. Здесь к лоджии и совмещенному санузлу добавляется кладовая, которую можно преобразовать в гардеробную, достаточно заметная кухня (от 9 кв. м).

Двухкомнатные квартиры выглядят интереснее, им уже присуща некая солидность, которой не хватало студиям и однокомнатным. Это и кухня в 11 «квадратов», и раздельный санузел, и холл с зоной под гардеробную. Есть несколько вариантов планировок.

Самые большие квартиры, с тремя комнатами, достигают 79 кв. м. Согласитесь, не хоромы, но вполне достаточно для организации комфортного жилого пространства. Здесь проектируются просторные ванные комнаты, гостевые санузлы, холлы с гардеробными.

Мы оценили тот факт, что в квартирах выполняется отделка. Более того, нашли на сайте ЖК информацию о том, что на отделочные работы распространяется годовая гарантия. Хочется верить, что при таком подходе вопросу уделяется должное внимание, и качество контролируется. Гарантия также распространяется на инженерное оборудование — 3 года.

Стоит ли торопить время?

Мы убедились, что проект масштабный, в связи с чем напрашивается вопрос о том, не придется ли первым жильцам более десяти лет жить в условиях стройки и ожидания инфраструктуры. Если посмотреть на планируемую схему возведения домов, то строительство новых не должно доставлять дискомфорт жильцам уже сданных. Инфраструктурные объекты тоже не придется ждать до 2030 года. Уже сейчас строится детский сад, реализуются коммерческие помещения на первых этажах заселяемых корпусов, проектируется школа, обустраиваются подъездные пути, озеленяется придомовая территория. Возводимые корпуса образуют обособленные дворы, в каждом из которых будет своя инфраструктура.

Преимущества:

• есть достроенные дома;
• масштабная внутренняя инфраструктура — создается параллельно с жилыми корпусами;
• квартиры с отделкой;
• благоприятная экология.

Недостатки

• нехватка внешней инфраструктуры.

Хорошее качество по умеренным ценам. Так мы можем охарактеризовать данный проект. Его масштабы не могут не привлечь внимание. В дополнение к этому — минимальные риски. ГК "Самолёт" на региональном рынке всего несколько лет, но в его портфеле уже есть успешно реализованные проекты. Вдобавок к этому — сданные корпуса ЖК «Пригород Лесное» и ежедневные фотоотчеты о ходе строительства на официальном сайте.